ESG-Reporting ist für Immobilieneigentümer und Facility Manager heute eine Standardanforderung.
Eines der häufigsten Hindernisse ist dabei das Fehlen strukturierter, nachvollziehbarer Gebäudedaten. Die gute Nachricht: in den meisten Fällen existieren diese Daten bereits — und ioFM macht daraus eine einheitliche Datenbasis.
Die meisten Organisationen, die ein Gebäudeportfolio verwalten, verfügen über einen umfangreichen Dokumentationsbestand: PDF-Grundrisse, DWG-Technische Zeichnungen, Punktwolken aus früheren Bestandsaufnahmen, Raumlisten in Tabellen. Das Problem ist nicht das Fehlen von Daten — sondern dass sie in isolierten Formaten vorliegen und von verschiedenen Teams verwaltet werden. Bevor ein aussagekräftiges ESG-Reporting möglich ist, müssen diese Daten in einer einheitlichen, verlässlichen Quelle zusammengeführt werden.
Die häufige Annahme ist, dass strukturierte Gebäudedaten eine vollständige BIM-Modellierung erfordern — ein zeitaufwändiger und kostspieliger Prozess, den viele Organisationen auf unbestimmte Zeit verschieben. ioFM verfolgt einen anderen Ansatz: auf Basis der vorhandenen Dokumentation erstellt ioFM ein schlankes, raumbasiertes 3D-Modell, das sogenannte Minimal BIM. Keine neuen Bestandsaufnahmen. Kein teueres Modellierungsprojekt. Das Modell wird direkt in die ioFM-Webanwendung geladen und bildet die operative Grundlage für Facility Management und ESG-Workflows. Das Ergebnis ist bewusst praxisorientiert: ein raumbezogenes Modell mit strukturierten Exporten, mit mehreren Ebenen (Grundrisse und 3D-Scans) sofort einsatzbereit.
Sobald das Minimal BIM vorliegt, können operative Daten ergänzt werden. ioFM unterstützt die Datenkategorien, die im ESG-Reporting zunehmend gefordert werden:
Damit wird aus einem bisher fragmentierten Dokumentationsproblem eine kohärente, abfragbare Datenbasis.
Das Ergebnis ist nicht nur ein Modell, es ist Dokumentation, die einer Prüfung standhält. ioFM liefert strukturierte, nachvollziehbare Daten, die Entscheidungen zur Energieeffizienz auf Basis tatsächlicher Verbräuche statt Annahmen ermöglichen, die Materialverfolgung für Zirkularitätsziele unterstützen und Compliance-Nachweise liefern, die sowohl exportierbar als auch rückverfolgbar sind. Für Portfolioeigentümer, die ESG-Zertifizierungen oder regulatorische Anforderungen anstreben, bedeutet das eine grundlegende Veränderung: vom Datensammeln hin zu einer gepflegten, prüfungssicheren Datenbasis.
Assets sind die grundlegenden Elemente, die ein statisches Gebäudemodell in ein dynamisches Facility-Management-Werkzeug verwandeln.
Am 11. Juni 2026 wird ioLabs CEO Martin Loucka zeigen, wie Bestandsgebäude mit ioFM digitalisiert werden können.
Sieben Plattformen. Dutzende Projekte. Und jeden Tag manuelle Übertragungen — bis wir das Problem für Birchmeier gelöst haben.